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2021年楼市行情已明朗,今年计划买房的人,建议先了解下

作者: 中国观察网 发布时间: 2021-01-07 12:46:43

  房子不仅是住人的场所,也是一种商品,它相比其它商品有着不同的特性,它与建材、家具、家电也有些联系。

  如果建材、家具、家电行业火了,一些人或认为与房地产有关。因此来说,未来房价行情也让许多人“捉摸不透”。

  回顾2020年,可谓是不平凡的一年,楼市也不容乐观,虽然部分城市经历了短暂的楼市升温,多地楼市也遭遇了前所未有的低迷。从总体来看,2020年楼市还算平稳,房价也没出现大波动。

  

2021年楼市行情已明朗,今年计划买房的人,建议先了解下


  那么2021年房价行情会怎样呢?就当前而言,谁也不能随便说出准确答案。但是我们可以从外部形势来预判下2021年房价行情。计划在2021年买房的人,建议先了解下。

  “以价换量”、打折卖房将较为常见‍‍‍‍

  2020年第一季度,由于公共事件的影响,有房企通过线上打折卖房,来激发购房者的热情。随着市场恢复正常化,多地楼市出现了升温态势,甚至部分城市房价还小幅上涨。

  不过,在2020年下半年,房企又开始打折卖房。比如恒大在“金九银十”期间推出的七折售房活动。

  

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  其实房企打折卖房也与“三条红线”新规有关。对于这个“红线”新规,无疑会限制到房企的高负债运转,加上房地产属于资本密集型行业,多数房企也面临着大量的债务要偿还。那么房企为了降低负债及偿还债务,也会采取“以价换量”、打折促销卖房的手段。再比如,前不久碧桂园在全国推出万套特价房低至七折的销售活动。

  而根据监管部门对房企提出的“三条红线”规定,要在三年之内整改到位。

  那么就意味着,接下来2-3年内,房企打折卖房将较为常见,也就是说,房企将“以价换量”的手段来促销卖房。

  房价居高不下,影响购买力

  根据相关机构公布的数据显示,截至2020年6月份,全国商品房均价已突破万元大关。毫无疑问,房价已经处于较高水平。而对于大多数人月收入在3000-6000左右来说,即便是想按揭贷款买房,仅首付款都可能要掏空全家多年的积蓄,甚至还要到亲朋好友那里筹借。因此来说,高房价也将影响到购买力。

  

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  楼市调控政策持续收紧

  自从2016年,国家提出“房住不炒”的定位以来,房地产调控政策持续在收紧。2020年上半年,由于特殊因素,多个行业经济不容乐观,有专家提议放松楼市的调控,这样有助于拉动其它行业经济增长。但不久官方媒体再回应:“国家不会再依赖房地产来拉动经济增长”。从这一点来看,国家对房地产的调控丝毫没有放松。

  而在前不久的“十四五”规划建议中,文件明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”

  

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  建议还提出,有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

  总而言之,国家一锤定音,2021年的房价行情走势已基本明朗,平稳健康依然是房地产市场的主基调。

  结合以上三点,不难预测2021年房价平稳的几率还是比较大的。当然,不排除部分城市房价稳中有降。值得提醒的是,在房价平稳的态势下,也算是刚需买房的好机会,如果遇到房企打折促销卖房的活动,也算是刚需购房的更好机会。